Продажба

3-стаен апартамент в София, Толстой с лоджия

СофияТолстой
Публикувано: 2 Септември 2026 Обновено: 28 Септември 2026
Продажба203 962 €2 081 €/м²
Очакван наем584 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~35 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Толстой (32 имота)

Площ
98 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска905 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем584 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 321 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 4.2% · 8 142 €
  1. 195 820 €2 Септември 2026Първоначална цена
  2. 203 962 €▲ 8 142 € (4.2%) 24 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 35 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Толстой (32 имота) — 2 081 €/м² срещу 2 437 €/м².

Апартамент с три стаи в нова сграда в квартал Толстой, град София.

Разпределението включва входно антре, хол с кухненски бокс и трапезария, спалня, детска стая, баня с тоалетна, склад и лоджия, което осигурява удобна функционалност за семейно ползване.

Сградата е от тухлено строителство, предвидена за завършване през 2027 г., с наличен асансьор и системи за видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Локацията е близо до метростанция, училища, детски градини и магазини, което улеснява ежедневието и транспорта.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен градски живот с удобства и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 905 €, а очакваният наем за района — 584 €. Наемът покрива 65% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 8 142 € (4.2%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Толстой

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 4% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • спалня
  • детска стая
  • баня
  • склад
  • лоджия

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района