Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Стрелбище, София

СофияСтрелбище
Публикувано: 20 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба535 000 €3 821 €/м²
Очакван наем847 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Стрелбище (113 имота)

Площ
140 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.9% / г.
Месечна вноска2 374 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем847 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 36% от вноската — доплащаш около 1 527 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 53 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 2.9% · 15 000 €
  1. 520 000 €2 Юни 2026Първоначална цена
  2. 535 000 €▲ 15 000 € (2.9%) 9 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Стрелбище (113 имота) — 3 821 €/м² срещу 3 481 €/м².

Апартамент с три стаи в новострояща се сграда на ул. Нишава, кв. Стрелбище, София. Разполага с площ от 140 кв.м и е разположен на 6-ти етаж от общо 8.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс и трапезария, две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна, склад, дрешник и тераса. Изложението е юг/север, което осигурява добра светлина и проветрение.

Сградата е тухлена с височина на таваните 3,10 м и се очаква да бъде завършена през 2025 г. Общите части са изпълнени с качествени материали, има асансьор KONE и контролиран достъп. Отоплението е предвидено на ТЕЦ с подово отопление и климатици във всички помещения.

Локацията предлага удобства като близост до трамвайна и метростанция, магазини (включително Фантастико), както и до Южния парк. Районът е зелен и добре уреден.

Имотът е подходящ за семейно жилище с функционално разпределение и удобства за ежедневен живот в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 374 €, а очакваният наем за района — 847 €. Наемът покрива 36% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 15 000 € (2.9%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Стрелбище

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • качествени материали
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 3% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 255 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна
  • склад
  • дрешник
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района