Продажба

3-стаен апартамент в Стрелбище с балкон и изложение изток/запад

СофияСтрелбище
Публикувано: 1 Юли 2025 Обновено: 30 Октомври 2025
Продажба370 400 €2 871 €/м²
Очакван наем848 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~79 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Стрелбище (112 имота)

Площ
129 м²
Етаж
2 / 7
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.7% / г.
Месечна вноска1 643 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем848 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 52% от вноската — доплащаш около 795 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 36 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 79 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Стрелбище (112 имота) — 2 871 €/м² срещу 3 489 €/м².

Апартаментът се намира в град София, кв. Стрелбище, в новострояща се сграда с луксозен характер.

Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс, две отделни спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна и балкон с излаз от дневната и една от спалните.

Сградата е тухлена, на втори етаж от седем, като общата площ е 129 кв.м., а застроената площ - 100 кв.м. Изложението е изток/запад.

Локацията предлага възможност за закупуване на паркомясто в подземния паркинг на сградата и се намира в район с удобен достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен и функционален апартамент в нова сграда с възможности за комфортен градски живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 643 €, а очакваният наем за района — 848 €. Наемът покрива 52% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 458 дни.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Стрелбище

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • изложение изток/запад
  • възможност за паркомясто
  • ново строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 458 дни.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • балкон

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района