Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Стрелбище с панорамна гледка

СофияСтрелбище
Публикувано: 19 Август 2026 Обновено: 26 Септември 2026
Продажба499 000 €3 960 €/м²
Очакван наем847 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~60 500 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Стрелбище (113 имота)

Площ
126 м²
Етаж
5 / 7
Строителство
Тухла
Година
1997

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2% / г.
Месечна вноска2 214 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем847 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 38% от вноската — доплащаш около 1 367 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 49 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 60 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Стрелбище (113 имота) — 3 960 €/м² срещу 3 481 €/м².

Апартамент с 3 стаи в кв. Стрелбище, София, на ул. Нишава, разположен на 5-ти етаж от 7 в тухлена сграда от 1997 г.
Разпределението включва хол с кухненски бокс и закрита тераса, две спални, баня с тоалетна и отделна тоалетна, осигуряващо удобна вътрешна функционалност.
Сградата е масивна тухлена конструкция с асансьор и контрол на достъпа, отоплението е електрическо с радиатори и климатици, а към имота има мазе и възможност за закупуване на подземни гаражи.
Локацията е близо до Южен парк, метростанция, трамвайни и автобусни линии, училища и супермаркети, което осигурява добра градска инфраструктура.
Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен жилищен вариант с удобства в централната част на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 214 €, а очакваният наем за района — 847 €. Наемът покрива 38% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Стрелбище

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна гледка
  • асансъор
  • близо до парк
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • антре
  • коридор
  • хол
  • кухненски бокс
  • тераса
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района