Продажба

Тристаен апартамент в Славия с асансьор на ул. Житница

СофияСлавия
Публикувано: 7 Ноември 2024 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба269 492 €2 011 €/м²
Очакван наем843 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~56 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Славия (37 имота)

Площ
134 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска1 196 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем843 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 353 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 10% · 24 591 €
  1. 244 901 €7 Ноември 2024Първоначална цена
  2. 269 492 €▲ 24 591 € (10%) 2 Февруари 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 56 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Славия (37 имота) — 2 011 €/м² срещу 2 433 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Славия, на ул. Житница. Имотът е разположен на трети етаж от четири в сграда от тухлено строителство, построена през 2026 година.

Разпределението включва просторни помещения с добра функционалност и осигурява комфортна дневна зона и две спални. Наличието на асансьор улеснява достъпа до жилището.

Сградата е ново строителство, което гарантира съвременни материали и технологии, както и наличие на всички необходими удобства за ежедневието.

Локацията е в близост до основни градски комуникации и услуги, което прави имота подходящ за живеене в динамична градска среда.

Общата характеристика на имота го прави подходящ за семейно ползване с акцент върху удобството и функционалността.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 196 €, а очакваният наем за района — 843 €. Наемът покрива 71% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 24 591 € (10%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Славия

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 10% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 694 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Локация

Подобни имоти в района