Продажба−51% под пазара

Тристаен апартамент с двор в Симеоново, София

СофияСимеоново

Публикувано: 3 Май 2026 Обновено: 20 Юли 2026

Продажба223 990 €1 445 €/м²

Очакван наем980 € /мес

Площ

155 м²

Етаж

1 / 3

Строителство

Тухла

Година

2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.

Месечна вноска994 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем980 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 99% от вноската — доплащаш около 14 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в кв. Симеоново, София, в нова сграда с три етажа. Жилището е мезонет на първи и втори етаж с обща площ 155 кв.м., включително двор и веранди.

Разпределението включва дневна с трапезария и кухненски бокс, две спални, две бани, гардеробна, входно антре и две веранди, както и собствен двор. Формите на стаите са правилни, а изложението е изток-запад.

Строителството е тухлено с качествени материали, отоплението е с термопомпа, а сградата разполага с асансьор, контролиран достъп и паркоместа. Жилището се издава по БДС, с подготвени инсталации и възможност за избор на настилки.

Локацията е спокойна и добре свързана с градската инфраструктура, близо до Sofia Ring Mall, бизнес парк и транспортни линии. Районът е предпочитан за живеене и инвестиция.

Имотът е подходящ за семейно жилище с удобства и функционално разпределение в нова сграда с възможност за паркомясто.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
собствен двор
ново строителство
асансьор

Недостатъци

партер
цена без ДДС

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 51% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.