Sale−51% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Simeonovo

SofiyaSimeonovo
Published: 3 May 2026 Updated: 20 July 2026
Sale223,990 €1,445 €/m²
Expected rent980 € /mo
Area
155 m²
Floor
1 / 3
Construction
Brick
Year
2027

Yield analysis

Fair investment rating

5.2% / yr
Monthly payment994 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent980 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 99% of the payment — you top up about 14 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 19 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартаментът се намира в кв. Симеоново, София, в нова сграда с три етажа. Жилището е мезонет на първи и втори етаж с обща площ 155 кв.м., включително двор и веранди.

Разпределението включва дневна с трапезария и кухненски бокс, две спални, две бани, гардеробна, входно антре и две веранди, както и собствен двор. Формите на стаите са правилни, а изложението е изток-запад.

Строителството е тухлено с качествени материали, отоплението е с термопомпа, а сградата разполага с асансьор, контролиран достъп и паркоместа. Жилището се издава по БДС, с подготвени инсталации и възможност за избор на настилки.

Локацията е спокойна и добре свързана с градската инфраструктура, близо до Sofia Ring Mall, бизнес парк и транспортни линии. Районът е предпочитан за живеене и инвестиция.

Имотът е подходящ за семейно жилище с удобства и функционално разпределение в нова сграда с възможност за паркомясто.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • собствен двор
  • ново строителство
  • асансьор
Cons
  • партер
  • цена без ДДС

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 51% below the average for comparable properties.

  2. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2027.

  3. Is there damp, is there enough daylight, and what is the noise like?

    Because: The property is on the first floor.

  4. Is there enough daylight during the day?

    Because: The advertised exposure has no southern side.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • Дневна 29м2
  • Спалня 15м2
  • Входно Антре 4.36м2
  • Тоалетна 2.38м2
  • Кухненски бокс 7.64м2
  • Дневна с Трапезария 21.27м2
  • Родителска Спалня 14.64м2
  • Баня с Тоалетна 3.78м2
  • Детска Спалня 14.81м2
  • Втора Баня с Тоалетна 3.92м2
  • Гардеробна 4.92м2

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Internet Connection
  • Access Control
  • Renovated

Exposure

EEast

Morning sun, cooler afternoons

WWest

Afternoon and evening sun

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
3

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby