Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Симеоново, София

СофияСимеоново
Публикувано: 20 Април 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба333 599 €2 300 €/м²
Очакван наем1 065 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~100 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Симеоново (63 имота)

Площ
145 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска1 480 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 065 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 72% от вноската — доплащаш около 415 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 100 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Симеоново (63 имота) — 2 300 €/м² срещу 2 991 €/м².

Тристаен апартамент в град София, квартал Симеоново, разположен близо до улица Бистришко шосе.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетна, гардеробна и две тераси, което осигурява удобна функционалност за семейство.

Жилището е в тухлена сграда от 2026 година, на втори етаж от пет, с наличен асансьор и паркомясто. Състоянието е на шпакловка и замазка, което позволява индивидуално завършване.

Локацията е спокойна и предлага достъп до основни комуникации и услуги, подходяща за живеене извън центъра на града.

Имотът е подходящ за семейство, търсещо простор и възможност за персонализиране на интериора в спокойна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 480 €, а очакваният наем за района — 1 065 €. Наемът покрива 72% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Симеоново

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • ново строителство
  • асансьор и паркомясто
Недостатъци
  • нужда от довършителни работи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 23% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • гардеробна
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района