Продажба

Тристаен апартамент в Симеоново с гледка към Витоша

СофияСимеоново
Публикувано: 3 Февруари 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба217 900 €1 831 €/м²
Очакван наем1 072 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~138 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Симеоново (63 имота)

Площ
119 м²
Етаж
1 / 7
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.9% / г.
Месечна вноска967 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 072 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 111% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 138 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Симеоново (63 имота) — 1 831 €/м² срещу 2 991 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, район Симеоново, част от модерен затворен комплекс с изглед към Витоша.
Разпределението включва 96 кв.м застроена площ и 23 кв.м общи части, разположени на първи етаж от седеметажна сграда.
Сградата е ново строителство от 2025 г., изградена с тухли, оборудвана с асансьор Orona, 5-камерна PVC дограма и климатична инсталация.
Комплексът предлага охрана, видеонаблюдение, паркинг и богато озеленяване на вътрешния двор, като се намира близо до RING MALL и основни пътни артерии.
Имотът е подходящ за хора, търсещи удобство и сигурност в затворена среда с лесен достъп до центъра на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 967 €, а очакваният наем за района — 1 072 €. Наемът покрива цялата вноска (111%).

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 241 дни.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Симеоново

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • ново строителство
  • паркомясто
  • климатична инсталация
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 39% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 241 дни.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  5. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • двустайна 96 кв.м
  • тристайна
  • четиристайна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района