Продажба

Тристаен апартамент с голяма тераса в Редута, София

СофияРедута
Публикувано: 8 Септември 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба239 900 €2 423 €/м²
Очакван наем716 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~56 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Редута (57 имота)

Площ
99 м²
Етаж
2 / 7
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска1 064 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем716 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 67% от вноската — доплащаш около 348 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 56 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Редута (57 имота) — 2 423 €/м² срещу 2 989 €/м².

Тристаен апартамент в нова сграда на ул. Поп Харитон, кв. Редута, София.
Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна и голяма тераса.
Сградата е тухлена, строителството е от 2027 г., а апартаментът се намира на втори етаж от седем.
Районът предлага спокойна жилищна среда с добра градска инфраструктура и близост до основни пътни артерии и градски транспорт.
Подходящ за семейно ползване с балансирана локация и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 064 €, а очакваният наем за района — 716 €. Наемът покрива 67% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Редута

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма тераса
  • ново строителство
  • източно изложение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района