Продажба

Тристаен апартамент в София, Редута с два балкона

СофияРедута
Публикувано: 7 Ноември 2025 Обновено: 2 Април 2026
Продажба242 500 €2 607 €/м²
Очакван наем716 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~35 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Редута (57 имота)

Площ
93 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 076 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем716 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 67% от вноската — доплащаш около 360 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 35 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Редута (57 имота) — 2 607 €/м² срещу 2 989 €/м².

Апартамент с три стаи в кв. Редута, гр. София, разположен на втори етаж от осеметажна панелна сграда. Жилищната площ е 88,15 кв.м, към която се добавя и мазе от 4,7 кв.м.

Разпределението включва хол, кухня, две спални, два санитарни възела и два балкона, като единият е остъклен. Апартаментът е непреходен с изложение изток-запад.

Сградата е панелна от 1980 г., с добре поддържани общи части и асансьор. Отоплението и топлата вода са на ток, а дограмата е сменена през 2025 г.

Локацията предлага удобства като детски градини, училища, магазини и транспортни връзки, включително близост до бъдеща метростанция. Районът е спокоен и зелен с безплатен паркинг пред входа.

Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирано съчетание на градски удобства и тишина.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 076 €, а очакваният наем за района — 716 €. Наемът покрива 67% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Редута

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две санитарни помещения
  • добре поддържани общи части
  • близо до транспорт
Недостатъци
  • панелно строителство
  • отопление на ток

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 329 дни.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • коридор

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района