Продажба

Просторен 3-стаен апартамент с гледка към парк в Редута

СофияРедута
Публикувано: 5 Септември 2026 Обновено: 28 Септември 2026
Продажба440 000 €2 279 €/м²
Очакван наем728 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~138 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Редута (57 имота)

Площ
193 м²
Строителство
Тухла
Година
2003
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2% / г.
Месечна вноска1 952 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем728 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 37% от вноската — доплащаш около 1 224 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 50 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 138 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Редута (57 имота) — 2 279 €/м² срещу 2 994 €/м².

Апартамент с три стаи в кв. Редута, София, разположен на първи етаж над магазини. Общата площ е 193 кв.м., като жилищната част е 163 кв.м. Разпределението включва дневна с излаз на голяма покрита тераса, две самостоятелни спални, два санитарни възела, мокро помещение и балкон. Жилището е необзаведено и изисква освежителен ремонт, което позволява персонализиране на интериора. Сградата е тухлена от 2003 г., с асансьор и поддържани общи части. Локацията е близо до парк Гео Милев, с удобен достъп до центъра, училища, детски градини и градски транспорт. Имотът е подходящ за семейства, търсещи простор и удобства в зелен район с добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 952 €, а очакваният наем за района — 728 €. Наемът покрива 37% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Редута

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • просторни помещения
  • гледка към парк
  • асансьор
  • добра локация
Недостатъци
  • нужда от освежителен ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района