Продажба

Тристайен апартамент с модерно строителство в Овча купел 1

СофияОвча купел 1
Публикувано: 3 Февруари 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба202 400 €2 200 €/м²
Очакван наем704 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел 1 (166 имота)

Площ
92 м²
Етаж
5 / 16
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска898 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем704 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 78% от вноската — доплащаш около 194 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел 1 (166 имота) — 2 200 €/м² срещу 2 124 €/м².

Тристайният апартамент е част от новостроящ се жилищен комплекс в Овча купел 1, София, с очаквана година на завършване 2028. Сградата е тухлена и разполага с общо 16 етажа, като апартаментът се намира на 5-ти етаж. Локацията е комуникативна, на бул. 'Линкълн', на около 5 минути пеша от метростанция 'Овча купел', което осигурява удобен достъп до градски транспорт. Жилището предлага площ от 92 кв.м и е част от комплекс с разнообразни възможности за избор на двустайни и тристайни апартаменти, както и паркоместа и търговски площи. Продава се без комисионна от купувача.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 898 €, а очакваният наем за района — 704 €. Наемът покрива 78% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • модерно строителство
  • близо до метро
  • тухлена сграда
  • функционална локация
Недостатъци
  • в процес на строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 241 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района