Продажба

Тристаен апартамент с две бани в Овча купел 1, София

СофияОвча купел 1
Публикувано: 22 Януари 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба218 183 €2 118 €/м²
Очакван наем704 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел 1 (166 имота)

Площ
103 м²
Етаж
5 / 8
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска968 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем704 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 73% от вноската — доплащаш около 264 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел 1 (166 имота) — 2 118 €/м² срещу 2 124 €/м².

Апартамент с три стаи в квартал Овча купел 1, град София, разположен на 5-ти етаж от 8 в нова тухлена сграда.

Разпределението включва преддверие, всекидневна с трапезария и кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетна и тераса, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е построена с тухлени материали и предлага PVC дограма, като апартаментът е с изложение североизток и разполага със складово помещение.

Локацията е близо до метростанция Мизия/НБУ и спирки на градски транспорт, което улеснява придвижването в града. В района има озеленени площи и възможности за паркиране на подземни нива.

Имотът е подходящ за семейно обитаване с удобства за ежедневен живот и добра транспортна свързаност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 968 €, а очакваният наем за района — 704 €. Наемът покрива 73% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две бани
  • близо до метро
  • складово помещение
Недостатъци
  • североизточно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 253 дни.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • преддверие
  • всекидневна
  • трапезария
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района