Продажба

Тристаен апартамент в Овча купел 1 с югоизточно изложение

СофияОвча купел 1
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба216 078 €2 097 €/м²
Очакван наем704 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел 1 (166 имота)

Площ
103 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска959 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем704 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 73% от вноската — доплащаш около 255 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел 1 (166 имота) — 2 097 €/м² срещу 2 124 €/м².

Апартамент с три стаи в нова сграда в квартал Овча купел 1, София. Разполага с обща площ от 103 кв.м на трети етаж от шестетажна сграда.

Разпределението включва просторна дневна зона от 26 кв.м, две самостоятелни спални (16 и 13 кв.м) и две бани с тоалетни, което осигурява удобство и функционалност.

Сградата е ново строителство от тухла, пред АКТ 15, с предвидени качествени материали, топло- и шумоизолация, както и асансьор за по-добър достъп.

Локацията предлага бърз достъп до центъра на София чрез метростанция, както и близост до ключови услуги като училища, супермаркети и места за отдих.

Имотът е подходящ за дългосрочно живеене или инвестиция, като съчетава комфорт и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 959 €, а очакваният наем за района — 704 €. Наемът покрива 73% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 273 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • Дневна 26 м²
  • Спалня 16 м²
  • Спалня 13 м²

Удобства

  • Асансьор
  • Лизинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района