Продажба

Тристаен апартамент с две лоджии в Оборище, София

СофияОборище
Публикувано: 5 Септември 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба350 000 €3 535 €/м²
Очакван наем935 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Оборище (182 имота)

Площ
99 м²
Етаж
6 / 14
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска1 553 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем935 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 60% от вноската — доплащаш около 618 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Оборище (182 имота) — 3 535 €/м² срещу 3 571 €/м².

Апартамент с три стаи в нова сграда на бул. Евл. и Хр. Георгиеви, район Оборище, град София.
Разпределение включва дневна с кухненски бокс, две спални, баня, склад и две лоджии, което осигурява удобна функционалност.
Сградата е тухлена от 2025 г., с висок клас строителство, включващо подово отопление, троен стъклопакет и високоскоростни асансьори KONE.
Локацията е близо до парк Заимов и метростанция Театрална, с достъп до търговски и спортни услуги в сградата.
Имотът е подходящ за градски живот с удобства и контрол на достъпа в затворена общност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 553 €, а очакваният наем за района — 935 €. Наемът покрива 60% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Оборище

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • паркомясто
  • затворен комплекс
Недостатъци
  • западно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • коридор
  • склад
  • лоджия
  • лоджия

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района