Продажба

Тристаен апартамент в Оборище с функционално разпределение

СофияОборище
Публикувано: 6 Септември 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба310 000 €3 444 €/м²
Очакван наем935 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Оборище (182 имота)

Площ
90 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
1970

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска1 375 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем935 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 68% от вноската — доплащаш около 440 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Оборище (182 имота) — 3 444 €/м² срещу 3 576 €/м².

Апартамент с три стаи и площ от 90 кв.м, разположен в квартал Оборище, София. Имотът е на първи етаж в тухлена сграда от 1972 г. с пет етажа.

Разпределението включва кухня, всекидневна, две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна и мазе, което осигурява удобство и функционалност за семейство или двойка.

Сградата е тухлена конструкция, поддържана в запазено състояние, отоплението е на електричество.

Локацията предлага добра транспортна достъпност с множество автобусни линии и близост до зелени площи като парк Заимов и Докторската градина. В района има детска градина и развита инфраструктура.

Подходящ имот за хора, търсещи жилище в централен градски район с удобства и възможности за ежедневни нужди.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 375 €, а очакваният наем за района — 935 €. Наемът покрива 68% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Оборище

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • централна локация
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • партер
  • отопление на електричество

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района