Продажба

Тристаен апартамент в Оборище с паркомясто и асансьор

СофияОборище
Публикувано: 2 Май 2026 Обновено: 2 Май 2026
Продажба375 787 €4 175 €/м²
Очакван наем758 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Оборище (104 имота)

Площ
90 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.4% / г.
Месечна вноска1 667 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем758 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 45% от вноската — доплащаш около 909 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 41 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Оборище (104 имота) — 4 175 €/м² срещу 4 000 €/м².

Апартамент с три стаи, разположен в квартал Оборище, град София. Жилището е с площ от 90 кв.м и се намира на 5-ти етаж от 6 в нова тухлена сграда. Разпределението включва функционални помещения, подходящи за семейно ползване. Сградата е изградена с качествени материали като керамични тухли Weinerberger и има PVC дограма Rehau с прекъснат термомост. Предвидени са модерни удобства като асансьор Kone, видеодомофон Fermax и подземно паркиране. Локацията е близо до парк Заимов и основни градски удобства, което осигурява лесен достъп до транспорт, магазини и културни обекти. Имотът е подходящ за живеене в центъра на града с удобства и спокойствие.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 667 €, а очакваният наем за района — 758 €. Наемът покрива 45% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Оборище

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • качествени материали
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района