Продажба

Тристаен апартамент в Оборище с две тераси и паркинг

СофияОборище
Публикувано: 1 Май 2026 Обновено: 6 Юли 2026
Продажба297 000 €2 495 €/м²
Очакван наем935 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~132 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за сравними имоти

Площ
119 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска1 318 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем935 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 383 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 132 500 € под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 495 €/м² срещу 3 610 €/м².

Тристаен апартамент в нова тухлена сграда от 2024 г. в район Оборище, София. Намира се на втори етаж от пететажна сграда с асансьор.

Разпределението включва входно антре, голяма дневна с трапезария и кухненски бокс, две самостоятелни спални, две бани с тоалетни и две обширни тераси. Изложението е юг/запад и север, което осигурява добра дневна светлина.

Сградата е с качествено строителство, с PVC дограма, външна блиндирана врата, изградени ВиК и ел. инсталации, отопление на ТЕЦ, контрол на достъпа и видеонаблюдение. Общите части са луксозно завършени.

Локацията е удобна, близо до метростанция 'Хаджи Димитър', парк 'Заимов', учебни заведения и търговски обекти, което осигурява лесен достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за живеене в градска среда с добра функционалност и съвременни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 318 €, а очакваният наем за района — 935 €. Наемът покрива 71% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в София

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • ново строителство
  • паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 31% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 238 дни.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • дневна
  • антре
  • баня
  • баня
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • С действащ бизнес
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района