+16% над пазара
медиана 4,000 €/m² за квартала
320,000 € 4,637 €/m²
Rent covers ~ 52% of the payment
~ 740 €/mo rent · you top up ~ 680 €/mo
Sale297,000 €2,495 €/m²
Expected rent940 € /mo
Area
119 m²
Floor
2 / 5
Construction
Brick
Year
2024
Yield analysis
Low investment rating
Monthly payment1,318 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent940 €at market conditions for the neighbourhood
The rent covers 71% of the payment — you top up about 378 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 26 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.
Listing summary
AI summaryТристаен апартамент в нова тухлена сграда от 2024 г. в район Оборище, София. Намира се на втори етаж от пететажна сграда с асансьор.
Разпределението включва входно антре, голяма дневна с трапезария и кухненски бокс, две самостоятелни спални, две бани с тоалетни и две обширни тераси. Изложението е юг/запад и север, което осигурява добра дневна светлина.
Сградата е с качествено строителство, с PVC дограма, външна блиндирана врата, изградени ВиК и ел. инсталации, отопление на ТЕЦ, контрол на достъпа и видеонаблюдение. Общите части са луксозно завършени.
Локацията е удобна, близо до метростанция 'Хаджи Димитър', парк 'Заимов', учебни заведения и търговски обекти, което осигурява лесен достъп до градската инфраструктура.
Имотът е подходящ за живеене в градска среда с добра функционалност и съвременни удобства.
Pros and cons
Pros
- функционално разпределение
- две тераси
- ново строителство
- паркинг
Cons
We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.
Questions for the viewing
Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.
Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 31% below the average for comparable properties.
What feedback have previous viewers given?
Because: We have been tracking this listing for about 186 days.
Is there enough daylight during the day?
Because: The advertised exposure has no southern side.
Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.
Layout
- спалня
- спалня
- дневна
- антре
- баня
- баня
- тераса
- тераса
Amenities
- Elevator
- With Parking
- Internet Connection
- Active Business
- Video Surveillance
- Access Control
- Security
- Renovated
Exposure
NNorth
Even light, cooler during summer
WWest
Afternoon and evening sun
Details
- Category
- Residential
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 2
Approximate location
The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.
Similar properties nearby
−27% под пазара
медиана 3,536 €/m² за квартала
239,900 € 2,579 €/m²
Rent covers ~ 88% of the payment
~ 940 €/mo rent · you top up ~ 124 €/mo
−14% под пазара
медиана 4,000 €/m² за квартала
179,900 € 3,459 €/m²
Rent covers ~ 93% of the payment
~ 740 €/mo rent · you top up ~ 58 €/mo
+13% над пазара
медиана 3,536 €/m² за квартала
320,000 € 4,000 €/m²
Rent covers ~ 66% of the payment
~ 940 €/mo rent · you top up ~ 480 €/mo
+34% над пазара
медиана 4,000 €/m² за квартала
295,000 € 5,363 €/m²
Rent covers ~ 57% of the payment
~ 740 €/mo rent · you top up ~ 569 €/mo
+63% над пазара
медиана 4,000 €/m² за квартала
390,000 € 6,500 €/m²
Rent covers ~ 43% of the payment
~ 740 €/mo rent · you top up ~ 990 €/mo
+32% над пазара
медиана 3,536 €/m² за квартала
350,000 € 4,666 €/m²
Rent covers ~ 61% of the payment
~ 940 €/mo rent · you top up ~ 613 €/mo
+56% над пазара
медиана 4,000 €/m² за квартала
200,000 € 6,250 €/m²
Rent covers ~ 83% of the payment
~ 740 €/mo rent · you top up ~ 147 €/mo