Продажба

Тристаен апартамент с гараж в Надежда 4, София

СофияНадежда 4
Публикувано: 7 Юли 2026 Обновено: 7 Юли 2026
Продажба240 000 €2 580 €/м²
Очакван наем595 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~27 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Надежда 4 (39 имота)

Площ
93 м²
Етаж
4 / 8
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска1 065 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем595 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 56% от вноската — доплащаш около 470 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 27 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Надежда 4 (39 имота) — 2 580 €/м² срещу 2 289 €/м².

Тристаен апартамент в град София, квартал Надежда 4, част от нова сграда с акт 15.

Разпределението включва входно антре, всекидневна с кухненски бокс, две спални с излаз на тераса, баня с тоалетна, втора тоалетна и мокро помещение.

Сградата е тухлена, строителство от 2026 г., апартаментът е на 4-ти етаж от 8, отоплението е на ток.

Локацията е в градска среда с удобен достъп до основни пътни артерии и градски транспорт.

Имотът е подходящ за семейство, търсещо функционално разпределение и допълнителни удобства като гараж и складово помещение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 065 €, а очакваният наем за района — 595 €. Наемът покрива 56% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Надежда 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • юг/западно изложение
  • гараж
  • нова сграда
Недостатъци
  • акт 15

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • спалня
  • спалня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района