Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Надежда 4, София

СофияНадежда 4
Публикувано: 1 Октомври 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба216 000 €2 541 €/м²
Очакван наем595 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~22 500 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Надежда 4 (38 имота)

Площ
85 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска958 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем595 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 363 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 22 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Надежда 4 (38 имота) — 2 541 €/м² срещу 2 274 €/м².

Апартамент с три стаи в квартал Надежда 4, град София. Намира се на втори етаж от четириетажна тухлена сграда, построена през 1970 г.

Разпределението включва входно антре, кухня с тераса, дневна с преход към една спалня, втора самостоятелна спалня с тераса, баня и тоалетна. Преходните стаи осигуряват функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена, а апартаментът е в добро състояние с частично сменена дограма и налично контролирано достъпване. Отоплението не е уточнено.

Локацията е в добре устроен квартал с удобен достъп до градската инфраструктура и услуги.

Имотът е подходящ за семейно ползване, като предлага балансирано разпределение и достатъчно естествена светлина.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 958 €, а очакваният наем за района — 595 €. Наемът покрива 62% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Надежда 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • частично сменена дограма
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • преходни стаи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • кухня
  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С преход
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района