Продажба

Тристаен апартамент с южно изложение в Надежда 4, София

СофияНадежда 4
Публикувано: 24 Април 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба178 000 €2 225 €/м²
Очакван наем595 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Надежда 4 (39 имота)

Площ
80 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
1960
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска790 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем595 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 75% от вноската — доплащаш около 195 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 11.5% · 20 500 €
  1. 178 000 €4 Април 2026Първоначална цена
  2. 198 500 €▲ 20 500 € (11.5%) 24 Април 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Надежда 4 (39 имота) — 2 225 €/м² срещу 2 289 €/м².

Тристаен апартамент в град София, квартал Надежда 4, разположен на 3-ти етаж от 4 в санирана тухлена сграда. Жилището е с площ от около 80 кв.м и включва коридор, дневна с тераса, две преходни спални, отделна кухня с трапезария, баня и отделна тоалетна. Сградата е обновена по европейска програма с контрол на достъпа и сменен покрив. Апартаментът е южен, светъл и топъл, с под дъбов паркет под ламината и сменени щрангове и водомери. Районът е спокоен и предлага удобен достъп до градски транспорт, супермаркет, детска градина, училище и Северен парк. Имотът е подходящ за семейно жилище с балансирано съчетание на функционалност и локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 790 €, а очакваният наем за района — 595 €. Наемът покрива 75% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 20 500 € (11.5%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Надежда 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • санирана сграда
  • контрол на достъпа
  • мазе 9 кв.м
Недостатъци
  • преходни стаи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 12% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 181 дни.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • кухня

Удобства

  • С преход
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района