Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Надежда 3, София

СофияНадежда 3
Публикувано: 4 Септември 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба199 000 €2 369 €/м²
Очакван наем547 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~22 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Надежда 3 (36 имота)

Площ
84 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска883 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем547 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 336 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 22 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Надежда 3 (36 имота) — 2 369 €/м² срещу 2 109 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Надежда 3, разположен на трети етаж в нова тухлена сграда.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненска част, две самостоятелни спални и тераса, без преходни помещения, което подобрява функционалността.

Сградата е ново строителство от 2026 г., с наличен асансьор и паркомясто, оборудвана със системи за видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Локацията е близо до метростанция Бели Дунав и други удобства като училища, детски градини и Северен парк, осигуряващи удобен градски живот.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, като съчетава удобна локация и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 883 €, а очакваният наем за района — 547 €. Наемът покрива 62% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Надежда 3

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • изток-юг изложение
  • ново строителство
  • асансьор и паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района