Продажба

Тристаен апартамент в Надежда 3 с тераса и паркомясто

СофияНадежда 3
Публикувано: 7 Август 2026 Обновено: 27 Септември 2026
Продажба220 000 €1 848 €/м²
Очакван наем547 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~31 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Надежда 3 (36 имота)

Площ
119 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска976 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем547 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 56% от вноската — доплащаш около 429 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 31 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Надежда 3 (36 имота) — 1 848 €/м² срещу 2 109 €/м².

Предлаганият имот е тристаен апартамент в град София, квартал Надежда 3, в новострояща се сграда с очакван завършек през 2028 г. Разпределението включва просторна дневна, трапезария с кухненски бокс, самостоятелна стая, баня с тоалетна, мокро помещение и тераса. Апартаментът е на 5-ти от общо 6 етажа и разполага с асансьор и паркомясто. Сградата е тухлена, с качествено строителство и луксозно изпълнени общи части. Локацията е удобна, близо до метростанция Бели Дунав (300 м), булевард Ломско шосе и спирки на градски транспорт, както и до училища и магазини. Имотът предлага балансирано съчетание между функционалност и удобство за градски живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 976 €, а очакваният наем за района — 547 €. Наемът покрива 56% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Надежда 3

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 12% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • трапезария
  • кухненски бокс
  • самостоятелна стая
  • баня
  • мокро помещение
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Лизинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района