Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Надежда 2, София

СофияНадежда 2
Публикувано: 30 Септември 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба295 000 €3 206 €/м²
Очакван наем741 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~69 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Надежда 2 (64 имота)

Площ
92 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Панел
Година
1990
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска1 309 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем741 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 57% от вноската — доплащаш около 568 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 69 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Надежда 2 (64 имота) — 3 206 €/м² срещу 2 459 €/м².

Апартамент с три стаи в кв. Надежда 2, град София, разположен на втори етаж от осеметажна панелна сграда.
Разпределението включва коридор, склад, кухня с усвоена тераса, хол и две спални с излаз към втора тераса, както и баня с тоалетна и отделна тоалетна.
Сградата е панелна, построена през 1990 г., с асансьор и санирана фасада; апартаментът е след ремонт и разполага с ПВЦ дограма и отопление на ТЕЦ.
Локацията предлага свободно паркиране и достъп до градската инфраструктура в квартала.
Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирано разпределение и удобства за ежедневен живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 309 €, а очакваният наем за района — 741 €. Наемът покрива 57% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Надежда 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • асансьор
  • санирана сграда
Недостатъци
  • панелно строителство
  • североизточно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • склад
  • тоалетна
  • кухня
  • хол
  • стая
  • стая
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района