Продажба

3-стаен апартамент в Надежда 2 с две тераси

СофияНадежда 2
Публикувано: 2 Юли 2026 Обновено: 4 Август 2026
Продажба200 000 €2 222 €/м²
Очакван наем737 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~19 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Надежда 2 (63 имота)

Площ
90 м²
Етаж
9 / 14
Строителство
ЕПК
Година
1990
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска887 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем737 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 83% от вноската — доплащаш около 150 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 19 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Надежда 2 (63 имота) — 2 222 €/м² срещу 2 439 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Надежда 2. Разполага с хол, спалня, детска стая, бокс, баня с тоалетна и отделна тоалетна, както и две тераси и мазе. Жилището е на 9-ти етаж от 14 в сграда с асансьор и контролиран достъп. Строителството е от 1990 г., с панелна конструкция (EPC), като имотът се нуждае от ремонт. Локацията е удобна, на около 200 метра от метростанция, което осигурява лесен достъп до градски транспорт. Подходящ е за хора, търсещи жилище с функционално разпределение и добра транспортна връзка, но с необходимост от обновяване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 887 €, а очакваният наем за района — 737 €. Наемът покрива 83% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Надежда 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • мазе
  • асансьор
  • близо до метро
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • детска стая
  • бокс

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района