Продажба

Тристаен апартамент в Надежда 2 с балкон и обновена инсталация

СофияНадежда 2
Публикувано: 6 Август 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба234 900 €2 936 €/м²
Очакван наем739 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~38 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Надежда 2 (63 имота)

Площ
80 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Панел

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска1 042 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем739 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 303 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 38 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Надежда 2 (63 имота) — 2 936 €/м² срещу 2 459 €/м².

Апартамент с три стаи в квартал Надежда 2, град София. Жилището е с площ от 80 кв.м и се намира на първи етаж от осеметажна панелна сграда.

Разпределението включва входно антре, хол, кухня, две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна, мокро помещение и балкон. Помещенията са функционално организирани без преходни стаи.

Сградата е панелна конструкция с асансьор и контрол на достъпа, а апартаментът е реновиран с подменени ВиК и електрически инсталации и външна топлоизолация.

Локацията предлага удобен достъп до градски транспорт, метростанция 'Надежда', детска градина, аптека и супермаркет Lidl в близост.

Имотът е подходящ за семейно жилище с добра градска инфраструктура и обновена вътрешна част.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 042 €, а очакваният наем за района — 739 €. Наемът покрива 71% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Надежда 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • реновирани инсталации
  • контрол на достъпа
  • близо до метро
Недостатъци
  • партер
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • кухня
  • тоалетна
  • спалня
  • баня
  • спалня
  • балкон
  • мокро помещение

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района