ПродажбаНа пазарно ниво

Тристаен апартамент в Надежда 2 с две тераси

СофияНадежда 2

Публикувано: 3 Януари 2026 Обновено: 25 Февруари 2026

Продажба169 900 €2 427 €/м²

Очакван наем737 € /мес

Площ

70 м²

Етаж

5 / 8

Строителство

Панел

Година

1990

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.

Месечна вноска754 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем737 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 98% от вноската — доплащаш около 17 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за сравними имоти — 0 €/м² срещу 0 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Надежда 2, разположен на 5-ти етаж от 8-етажна панелна сграда.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс и усвоена тераса, две спални с излаз към втори балкон и нова баня с тоалетна.

Жилището е след основен ремонт с подменени електрическа и ВиК инсталации, нови шпакловки и настилки, отоплението е на климатици, а топлата вода се осигурява от ТЕЦ.

Локацията е комуникативна и тиха, близо до метростанция, спирки на градски транспорт, училища, детски градини и множество магазини. Към имота има мазе с площ от 3.35 кв.м.

Подходящ за семейно ползване с удобства за ежедневни нужди и добра транспортна връзка.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 754 €, а очакваният наем за района — 737 €. Наемът покрива 98% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в София

Предимства и недостатъци

AI обобщение

Предимства

основен ремонт
две тераси
близо до метро
мазе

Недостатъци

панелно строителство
отопление на климатици

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 272 дни.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.