Продажба

Тристаен апартамент в Надежда 2 с преустройство

СофияНадежда 2
Публикувано: 3 Септември 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба199 999 €3 076 €/м²
Очакван наем739 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~40 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Надежда 2 (63 имота)

Площ
65 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска887 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем739 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 83% от вноската — доплащаш около 148 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 40 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Надежда 2 (63 имота) — 3 076 €/м² срещу 2 459 €/м².

Апартамент с три стаи в ж.к. Надежда 2, град София, разположен на първи етаж от осеметажна панелна сграда.

Разпределение включва две спални, всекидневна с кухненски бокс и трапезария, баня с тоалетна и коридор.

Сградата е панелна, построена през 1980 г., с асансьор и саниран вход, а апартаментът е в добро състояние, готов за нанасяне. Отоплението е на ТЕЦ, към имота има прилежащо мазе.

Локацията е удобна, близо до метростанция Надежда, детска градина и училище, с възможност за свободно паркиране пред блока.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционално жилище с добра комуникация и инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 887 €, а очакваният наем за района — 739 €. Наемът покрива 83% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Надежда 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • близо до метро
  • асансьор
  • саниран вход
Недостатъци
  • партер
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • всекидневна

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района