Продажба

Тристаен апартамент в Надежда 2 с асансьор и паркомясто

СофияНадежда 2
Публикувано: 4 Юни 2026 Обновено: 10 Август 2026
Продажба211 850 €1 765 €/м²
Очакван наем737 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~81 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Надежда 2 (63 имота)

Площ
120 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска940 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем737 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 78% от вноската — доплащаш около 203 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 81 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Надежда 2 (63 имота) — 1 765 €/м² срещу 2 439 €/м².

Тристаен апартамент с площ 120 кв.м, разположен в град София, квартал Надежда 2. Имотът е в нова жилищна сграда от 2027 година с тухлено строителство.

Разпределението включва функционални помещения, подходящи за семейно ползване, на втори етаж от общо пет. В сградата има асансьор и осигурено паркомясто.

Сградата е с модерна конструкция и качествени материали, предлага контрол на достъпа и е реновирана.

Локацията е комуникативна, с бърз достъп до градски транспорт, магазини и зелени площи като Северен парк.

Имотът е подходящ за семейно жилище с удобства в градска среда и добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 940 €, а очакваният наем за района — 737 €. Наемът покрива 78% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Надежда 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 28% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района