Продажба

Тристаен апартамент с две бани в Надежда 2, София

СофияНадежда 2
Публикувано: 3 Октомври 2025 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба202 200 €1 944 €/м²
Очакван наем737 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~51 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Надежда 2 (63 имота)

Площ
104 м²
Етаж
3 / 15
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска897 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем737 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 160 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 9.3% · 20 790 €
  1. 222 990 €3 Октомври 2025Първоначална цена
  2. 207 700 €▼ 15 290 € (6.9%) 5 Май 2026Намаление на цената
  3. 204 000 €▼ 3 700 € (1.8%) 22 Юни 2026Намаление на цената
  4. 202 200 €▼ 1 800 € (0.9%) 4 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 51 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Надежда 2 (63 имота) — 1 944 €/м² срещу 2 439 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Надежда 2, част от нова жилищна сграда с очакван Акт 16 през януари 2026 г.

Разпределението включва две бани с тоалетни, мокро помещение и два балкона, което осигурява удобство и функционалност за ежедневието.

Сградата е тухлена, с асансьор и контрол на достъпа, построена с висококачествени материали и съвременна визия.

Локацията е тиха и комуникативна, на пешеходно разстояние от метростанция и с лесен достъп до центъра и градските удобства.

Имотът е подходящ за хора, търсещи комфортен жилищен вариант в добре развит район с добра транспортна връзка.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 897 €, а очакваният наем за района — 737 €. Наемът покрива 82% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 20 790 € (9.3%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Надежда 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две бани
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 9% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 364 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района