Продажба

Тристаен апартамент с южно изложение в Надежда 1, София

СофияНадежда 1
Публикувано: 1 Септември 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба208 000 €2 166 €/м²
Очакван наем724 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~19 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Надежда 1 (67 имота)

Площ
96 м²
Етаж
5 / 14
Строителство
ЕПК
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска923 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем724 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 78% от вноската — доплащаш около 199 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 19 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Надежда 1 (67 имота) — 2 166 €/м² срещу 2 368 €/м².

Апартамент с три стаи в кв. Надежда 1, София, разположен на 5-ти етаж в ЕПК сграда от 1980 г. с обща площ от 86,08 кв.м. по нотариален акт.

Разпределението включва просторна дневна, две самостоятелни спални, отделна кухня, баня с тоалетна, отделна тоалетна и мокро помещение, което осигурява удобство и функционалност.

Сградата е построена по ЕПК технология и разполага с асансьор, отопление на ТЕЦ и контрол на достъпа, а към имота има таванско помещение и мазе за допълнително съхранение.

Локацията е в жилищен квартал с добра инфраструктура и възможности за паркиране, подходяща за семейства.

Имотът предлага балансирано съчетание между комфорт и практичност за ежедневен семеен живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 923 €, а очакваният наем за района — 724 €. Наемът покрива 78% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Надежда 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно / западно изложение
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • баня
  • тоалетна
  • мокро помещение

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района