Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Надежда 1 с гледка към Витоша

СофияНадежда 1
Публикувано: 2 Септември 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба195 000 €2 074 €/м²
Очакван наем724 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~27 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Надежда 1 (68 имота)

Площ
94 м²
Етаж
4 / 7
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска865 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем724 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 141 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 27 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Надежда 1 (68 имота) — 2 074 €/м² срещу 2 366 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Надежда 1, на бул. Христо Силянов. Разпределението включва входно антре, голяма кухня с балкон, просторен хол и две спални, като едната спалня има балкон с гледка към Витоша. Жилището е разположено на четвърти етаж от седем в панелен блок с асансьор. Строителството е от 1980 година и изисква основен ремонт, което позволява възможност за преустройство според нуждите на новия собственик. Локацията е удобна, с близост до магазини, училища, детски градини и спирки на градски транспорт. Имотът е подходящ за семейно жилище с потенциал за адаптация и подобрения.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 865 €, а очакваният наем за района — 724 €. Наемът покрива 84% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Надежда 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • балкон с гледка
  • асансьор
  • централна локация
Недостатъци
  • панелно строителство
  • нужда от основен ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 12% под средната за сравними имоти.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • кухня
  • хол
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района