Продажба

3-стаен апартамент в Надежда 1 с паркомясто и асансьор

СофияНадежда 1
Публикувано: 6 Септември 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба193 700 €2 152 €/м²
Очакван наем724 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~19 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Надежда 1 (67 имота)

Площ
90 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска859 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем724 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 135 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 19 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Надежда 1 (67 имота) — 2 152 €/м² срещу 2 368 €/м².

Апартаментът се намира в град София, в квартал Надежда 1, на ул. Старозагорско въстание.

Разпределението включва три стаи с обща площ от 90 кв.м и чиста площ от 76,4 кв.м, като има и складово помещение към апартамента.

Сградата е ново строителство от 2026 г., тухлена конструкция, с наличен асансьор и паркомясто подземно, отопление на ТЕЦ.

Локацията е в жилищен район с контрол на достъпа и удобства за паркиране, близо до основни пътни артерии.

Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирано изложение и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 859 €, а очакваният наем за района — 724 €. Наемът покрива 84% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Надежда 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
  • функционално разпределение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Локация

Подобни имоти в района