Продажба

Тристаен апартамент в Надежда 1 с широка тераса

СофияНадежда 1
Публикувано: 8 Декември 2025 Обновено: 4 Юни 2026
Продажба248 000 €2 818 €/м²
Очакван наем724 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~40 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Надежда 1 (68 имота)

Площ
88 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 100 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем724 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 66% от вноската — доплащаш около 376 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 40 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Надежда 1 (68 имота) — 2 818 €/м² срещу 2 366 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Надежда 1, разположен на 6-ти етаж от осеметажна панелна сграда.

Разпределението включва кухня, дневна, две спални, мокро помещение, отделна баня и тоалетна, както и широка тераса, което осигурява добра функционалност и комфорт.

Сградата е панелна от 1980 г., като имотът е в средно състояние, без информация за основни подобрения или обновления.

Локацията е удобна с близост до метростанция Надежда (около 250 м), училище, детска градина и супермаркет, което улеснява ежедневието.

Подходящ за семейно жилище с балансирано съотношение между пространство и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 100 €, а очакваният наем за района — 724 €. Наемът покрива 66% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Надежда 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • широка тераса
  • близо до метро
  • добра локация
Недостатъци
  • панелно строителство
  • без асансьор посочен

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 298 дни.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • тераса
  • мокро помещение

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района