Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Надежда 1, София

СофияНадежда 1
Публикувано: 8 Септември 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба195 000 €2 215 €/м²
Очакван наем724 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Надежда 1 (68 имота)

Площ
88 м²
Етаж
5 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска865 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем724 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 141 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Надежда 1 (68 имота) — 2 215 €/м² срещу 2 366 €/м².

Апартамент с три стаи в ж.к. Надежда 1, град София, разположен на 5-ти етаж от осеметажна панелна сграда.
Разпределение: непреходен, с хол, самостоятелна кухня, две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна и две големи тераси.
Сградата е панелна от 1980 г., оборудвана с асансьор и контрол на достъпа; апартаментът се нуждае от ремонт и има подменена дограма.
Локацията е комуникативна, близо до училища, поликлиника, магазини и спирки на градски транспорт.
Имотът е подходящ за семейно обитаване с функционално разпределение и възможност за обновяване според лични предпочитания.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 865 €, а очакваният наем за района — 724 €. Наемът покрива 84% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Надежда 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • двустранно изложение
  • две големи тераси
  • асансьор
  • мазе
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района