Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Надежда 1 с две тераси

СофияНадежда 1
Публикувано: 1 Април 2026 Обновено: 5 Август 2026
Продажба315 000 €2 739 €/м²
Очакван наем724 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~43 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Надежда 1 (68 имота)

Площ
115 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Тухла
Година
2021
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.
Месечна вноска1 398 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем724 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 52% от вноската — доплащаш около 674 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 36 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 10% · 35 000 €
  1. 350 000 €1 Април 2026Първоначална цена
  2. 340 000 €▼ 10 000 € (2.9%) 1 Май 2026Намаление на цената
  3. 320 000 €▼ 20 000 € (5.9%) 7 Юли 2026Намаление на цената
  4. 315 000 €▼ 5 000 € (1.6%) 5 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 43 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Надежда 1 (68 имота) — 2 739 €/м² срещу 2 366 €/м².

Тристаен апартамент в град София, квартал Надежда 1, разположен на 6-ти етаж от 8 в нова тухлена сграда. Разпределението включва голяма дневна с трапезария, две самостоятелни спални, две бани с тоалетни, две тераси и складово помещение. Жилището е ново, с качествено строителство от 2021 г., оборудвано с асансьор и модерни удобства. Районът е тих и удобен, с бърз достъп до метростанция, магазини, училища и зелени площи. Подходящ за семейства и хора, търсещи комфорт и функционалност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 398 €, а очакваният наем за района — 724 €. Наемът покрива 52% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 35 000 € (10%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Надежда 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 10% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 184 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 24м2
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района