Продажба

Тристаен апартамент в Надежда 1 с асансьор и паркинг

СофияНадежда 1
Публикувано: 22 Август 2026 Обновено: 22 Август 2026
Продажба246 314 €2 302 €/м²
Очакван наем724 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Надежда 1 (68 имота)

Площ
107 м²
Етаж
9 / 9
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 093 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем724 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 66% от вноската — доплащаш около 369 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▲ 4.9% · 11 860 €
  1. 242 157 €21 Август 2026Първоначална цена
  2. 249 729 €▲ 7 572 € (3.1%) 22 Август 2026Повишение на цената
  3. 246 314 €▼ 3 415 € (1.4%) 22 Август 2026Намаление на цената
  4. 254 017 €▲ 7 703 € (3.1%) 22 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Надежда 1 (68 имота) — 2 368 €/м² срещу 2 366 €/м².

Апартамент с три стаи в новострояща се сграда в Надежда 1, София. Общата площ е 107 кв.м, като жилищната площ е около 94 кв.м.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс и трапезария, две спални, баня с тоалетна и тераса. Възможност за закупуване на мазе и паркомясто.

Сградата е тухлена, строителството се очаква да бъде завършено през 2028 г., оборудвана с асансьор и контрол на достъпа. Използвани са материали от висок клас.

Локацията предлага добра транспортна достъпност чрез метростанции и автобусни линии, както и близост до училища, детски градини и търговски обекти. Районът е урбанизиран и предлага удобства за ежедневието.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи ново жилище с функционално разпределение и удобства в добре развит квартал.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 093 €, а очакваният наем за района — 724 €. Наемът покрива 66% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 7 703 €. Обявен е от 42 дни. От публикуването цената е повишена с 11 860 € (4.9%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Надежда 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркинг
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 5% спрямо първоначално обявената.

  2. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 3%.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района