Продажба

Тристаен апартамент в Мусагеница с паркомясто и асансьор

СофияМусагеница
Публикувано: 30 Юни 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба375 442 €3 382 €/м²
Очакван наем810 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Мусагеница (22 имота)

Площ
111 м²
Етаж
6 / 11
Строителство
Тухла
Година
2029
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.
Месечна вноска1 666 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем810 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 49% от вноската — доплащаш около 856 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 39 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Мусагеница (22 имота) — 3 382 €/м² срещу 3 116 €/м².

Предлаганият имот е тристаен апартамент с площ от 111 кв.м., разположен в квартал Мусагеница, София. Разпределението включва функционални помещения с изложение югозапад/североизток, което осигурява добра дневна светлина. Сградата е нова, построена с тухлено строителство през 2029 г., оборудвана с асансьор, контрол на достъпа и видеонаблюдение. Локацията е удобна, близо до метростанция, автобусни спирки, училища и магазини, в тиха и озеленена среда. Имотът е подходящ както за лично ползване, така и за инвестиция, благодарение на съвременните удобства и добра транспортна връзка.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 666 €, а очакваният наем за района — 810 €. Наемът покрива 49% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Мусагеница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2029 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • апартамент 111 кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района