Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Модерно предградие с паркинг

СофияМодерно предградие
Публикувано: 2 Юли 2026 Обновено: 2 Юли 2026
Продажба164 200 €1 253 €/м²
Очакван наем843 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~45 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Модерно предградие (28 имота)

Площ
131 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.2% / г.
Месечна вноска729 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем843 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 116% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 45 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Модерно предградие (28 имота) — 1 253 €/м² срещу 1 601 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Модерно предградие, разположен на втори етаж в четириетажна сграда. Общата площ е 131,42 кв.м, а чистата площ 114,41 кв.м.

Разпределението включва просторни помещения, подходящи за семейно ползване, с възможност за индивидуално завършване, тъй като имотът е на етап шпакловка и замазка.

Сградата е тухлена, построена през 2027 г., оборудвана с асансьор и предлага паркинг, видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Локацията е в затворен комплекс с осигурена сигурност, което допринася за спокойствие и удобство в градска среда.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен и функционален апартамент в нова сграда с възможност за довършителни работи по собствен вкус.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 729 €, а очакваният наем за района — 843 €. Наемът покрива цялата вноска (116%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Модерно предградие

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • просторен апартамент
  • ново строителство
  • асансьор и паркинг
  • затворен комплекс
Недостатъци
  • на етап шпакловка
  • необзаведен

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района