Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Модерно предградие, София

СофияМодерно предградие
Публикувано: 9 Юни 2026 Обновено: 9 Юни 2026
Продажба156 495 €1 504 €/м²
Очакван наем843 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Модерно предградие (28 имота)

Площ
104 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.5% / г.
Месечна вноска694 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем843 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 121% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Модерно предградие (28 имота) — 1 504 €/м² срещу 1 601 €/м².

Апартамент с 3 стаи в новострояща се сграда в квартал Модерно предградие, София.

Разпределението включва дневна с трапезария и кухня, две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна и тераса с югоизточно изложение. Помещенията са с правилни форми и функционално разпределение.

Сградата е с тухлено строителство, на етап Акт 14, с предстоящо издаване на Акт 16 през 2027 г., оборудвана с асансьор и паркоместа.

Локацията е в тих район с удобен достъп до бул. Сливница, Околовръстен път и метростанция, близо до детска градина, училище и парк.

Имотът е подходящ за семейно жилище с добра инфраструктура и бъдещи подобрения в района.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 694 €, а очакваният наем за района — 843 €. Наемът покрива цялата вноска (121%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Модерно предградие

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
  • асансьор и паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района