Продажба+38% над пазара

Тристаен апартамент с две тераси в Младост 4, София

СофияМладост 4
Публикувано: 4 Януари 2026 Обновено: 1 Юли 2026
Продажба255 000 €2 741 €/м²
Очакван наем923 € /мес
Площ
93 м²
Етаж
9 / 14
Строителство
ЕПК
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска1 131 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем923 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 208 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 2% · 5 000 €
  1. 250 000 €4 Януари 2026Първоначална цена
  2. 255 000 €▲ 5 000 € (2%) 1 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 38% над типичната цена (медианата) за сравними имоти — 3 269 €/м² срещу 2 368 €/м².

Предлаганият имот е 3-стаен апартамент в Младост 4, град София. Разположен е на 9-ти етаж от 14 в сграда с асансьор и контрол на достъпа. Разпределението включва коридор, дневна с кухненски бокс и трапезария, две спални, две бани с WC и две тераси. Апартаментът е с изложение юг/с и изисква ремонт. Сградата е с енергийно ефективно строителство (EPC). Локацията е удобна, с бърз достъп до метростанция Младост-3, бул. Александър Малинов и Околовръстен път. Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с потенциал за обновяване в добре развит градски район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 131 €, а очакваният наем за района — 923 €. Наемът покрива 82% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 5 000 € (2%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Младост 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • асансьор
  • близо до метро
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 2% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 271 дни.

  3. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • баня
  • баня
  • дневна
  • кухн.бокс
  • трапезария
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района