Продажба

3-стаен апартамент в Младост 4 с две тераси и паркомясто

СофияМладост 4
Публикувано: 9 Август 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба299 990 €3 296 €/м²
Очакван наем923 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~84 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Младост 4 (312 имота)

Площ
91 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска1 331 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем923 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 69% от вноската — доплащаш около 408 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 84 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Младост 4 (312 имота) — 3 296 €/м² срещу 2 368 €/м².

Апартамент с три стаи в квартал Младост 4, София, в нова сграда от 2026 г. на четвърти етаж от пет.
Разпределението включва дневна с кухня, две самостоятелни спални, баня с тоалетна, мокро помещение и две тераси.
Сградата е тухлена, с асансьор и контрол на достъпа, отоплението е на ТЕЦ, а имотът се предлага полуобзаведен с готова кухня и оборудвана баня.
Локацията е близо до Бизнес парк София, с удобен достъп до метро, магазини и училища в района.
Подходящ за семейно жилище или инвестиция благодарение на функционалното разпределение и съвременните удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 331 €, а очакваният наем за района — 923 €. Наемът покрива 69% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Младост 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • ново строителство
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухня 21,65 м²
  • спалня 14 м²
  • втора спалня 12 м²

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района