Продажба

Тристаен апартамент в Младост 4 с гледка към Витоша

СофияМладост 4
Публикувано: 22 Януари 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба322 772 €2 055 €/м²
Очакван наем923 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~49 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Младост 4 (312 имота)

Площ
157 м²
Етаж
8 / 9
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска1 432 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем923 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 64% от вноската — доплащаш около 509 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 49 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Младост 4 (312 имота) — 2 055 €/м² срещу 2 368 €/м².

Апартамент с три стаи в новострояща се сграда в квартал Младост 4 в София. Разполага с обща площ от 157 кв.м и се намира на осми етаж от девететажна сграда.

Разпределението включва просторни помещения, подходящи за семейно жилище, като има възможност за функционално организиране на дневна, спални и други зони.

Сградата е тухлена, строителството е планирано за 2027 г., оборудвана с асансьор и отопление на централен ТЕЦ. Имотът е част от комплекс с модерни удобства и качествени материали.

Локацията е удобна, близо до метростанция Бизнес Парк и големи търговски вериги като Кауфланд и Фантастико, което осигурява лесен достъп до градската инфраструктура.

Подходящ за хора, търсещи просторен апартамент в развиващ се район с добра транспортна връзка и удобства за ежедневие.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 432 €, а очакваният наем за района — 923 €. Наемът покрива 64% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Младост 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • централно отопление
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 253 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Локация

Подобни имоти в района