Продажба

Тристаен апартамент в Младост 4 с голяма тераса

СофияМладост 4
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба322 772 €2 055 €/м²
Очакван наем923 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~49 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Младост 4 (312 имота)

Площ
157 м²
Етаж
8 / 9
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска1 432 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем923 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 64% от вноската — доплащаш около 509 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 49 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Младост 4 (312 имота) — 2 055 €/м² срещу 2 368 €/м².

Апартаментът се намира в новострояща се сграда в квартал Младост 4, София. Имотът е разположен на осми етаж от девет и предлага площ от 157 кв.м. с голяма тераса.

Разпределението включва антре, дневна с кухня и трапезария, две спални, дрешник, баня с тоалетна и тераса от 35 кв.м., което осигурява удобна функционалност за семейно ползване.

Сградата е тухлена, строителството е по БДС с качествени материали като тухли Wienerberger и петкамерна дограма, отоплението е на ТЕЦ с възможност за климатици. Налични са асансьор и интернет.

Локацията е близо до метростанция Бизнес парк и множество търговски обекти, което улеснява достъпа до градската инфраструктура и услуги.

Имотът е подходящ за хора, които търсят просторен апартамент с удобства в добре развит градски район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 432 €, а очакваният наем за района — 923 €. Наемът покрива 64% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 394 дни.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Младост 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма тераса
  • качествени материали
  • асансьор
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 394 дни.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухня
  • трапезария
  • дрешник
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района