Продажба

Просторен 3-стаен апартамент с две тераси в Младост 4, София

СофияМладост 4
Публикувано: 1 Май 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба371 196 €2 525 €/м²
Очакван наем923 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Младост 4 (312 имота)

Площ
147 м²
Етаж
4 / 9
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска1 647 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем923 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 56% от вноската — доплащаш около 724 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Младост 4 (312 имота) — 2 525 €/м² срещу 2 368 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Младост 4, част от модерен жилищен комплекс.
Разпределението включва входно антре, дневна с кухненска зона, две спални, едната със собствен санитарен възел, баня с тоалетна и складово помещение. Имотът разполага с две тераси и обща площ от 147.30 кв.м.
Жилището е в сграда от тухлено строителство, построена през 2025 г., с отопление на ТЕЦ и разположено на 4-ти от 9 етажа.
Локацията е близо до метростанция Бизнес парк и големи търговски обекти, с удобен достъп до Околовръстен път и градски транспорт.
Подходящ за семейно обитаване с функционално разпределение и удобства за съвременен начин на живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 647 €, а очакваният наем за района — 923 €. Наемът покрива 56% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Младост 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • южно/северно изложение
  • ново строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненска зона
  • спалня
  • спалня
  • санитарен възел
  • баня
  • тоалетна
  • складово помещение

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района