Продажба

Просторен 3-стаен апартамент с две тераси в Младост 4, София

СофияМладост 4
Публикувано: 6 Март 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба319 999 €2 222 €/м²
Очакван наем923 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Младост 4 (312 имота)

Площ
144 м²
Етаж
7 / 10
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 420 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем923 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 497 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Младост 4 (312 имота) — 2 222 €/м² срещу 2 368 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Младост 4, на 7-ми етаж от 10 в нова сграда от 2026 г.
Разпределението включва входно антре, дневен тракт с кухненски бокс, две спални, два санитарни възела, две складови помещения и две тераси. Възможност за обособяване на трета спалня.
Сградата е тухлена, с висок клас материали, оборудвана с два асансьора и отопление на ТЕЦ, с изводи за климатици. Апартаментът е с Акт 16 и е реновиран.
Локацията е удобна, близо до метростанция 'Бизнес парк', Околовръстен път, спирки на градски транспорт и хипермаркети.
Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, като предлага добра функционалност и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 420 €, а очакваният наем за района — 923 €. Наемът покрива 65% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Младост 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 210 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • дневен тракт с кухненски бокс
  • спалня
  • втора спалня
  • складово помещение
  • складово помещение
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района