Продажба

Тристаен апартамент в Младост 4 с изложение изток/запад

СофияМладост 4
Публикувано: 1 Септември 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба301 725 €2 556 €/м²
Очакван наем923 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Младост 4 (312 имота)

Площ
118 м²
Етаж
7 / 11
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска1 339 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем923 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 69% от вноската — доплащаш около 416 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Младост 4 (312 имота) — 2 556 €/м² срещу 2 368 €/м².

Апартамент с три стаи в новострояща се сграда в ж.к. Младост 4, София. Площта е 118 кв.м, разпределена между всекидневна с кухненски бокс, две спални, две бани и лоджия.

Разпределението включва входно преддверие, дневна с кухненски бокс (26,93 кв.м), спалня със собствена баня и тоалетна, втора спалня, допълнителна баня и дрешник, което осигурява удобство и функционалност.

Сградата е тухлена, строителство от 2027 година, намира се на 7-ми етаж от общо 11, което дава възможност за добра светлина и гледка. Изложението е изток/запад, което позволява естествена дневна светлина през целия ден.

Локацията е близо до Бизнес Парк София и метростанция Бизнес Парк, с лесен достъп до основни пътни артерии и разнообразие от магазини и услуги в района.

Имотът е подходящ за хора търсещи удобен градски живот с добри транспортни връзки и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 339 €, а очакваният наем за района — 923 €. Наемът покрива 69% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Младост 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • изложение изток/запад
  • ново строителство
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 7, а обявата не споменава асансьор.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна с кухненски бокс /26,93 кв.м/
  • спалня /18,98 кв.м/
  • спалня /18,67 кв.м/

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района