Продажба

3-стаен апартамент в Младост 1 с две тераси

СофияМладост 1
Публикувано: 8 Август 2026 Обновено: 8 Август 2026
Продажба330 000 €4 342 €/м²
Очакван наем807 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~128 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Младост 1 (95 имота)

Площ
76 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Панел
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска1 464 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем807 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 55% от вноската — доплащаш около 657 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 128 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Младост 1 (95 имота) — 4 342 €/м² срещу 2 657 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Младост 1, ул. Димитър Моллов, разположен на 6-ти етаж от 8 в панелна сграда от 1970 г.

Разпределението включва кухня с излаз към тераса, хол с втора тераса, детска стая, преходна спалня, баня и отделна тоалетна.

Сградата е панелна конструкция с асансьор и контрол на достъпа, а апартаментът се нуждае от основен ремонт.

Локацията е комуникативна и близо до бъдеща метростанция Цариградско шосе, като около сградата има зелени площи.

Имотът е подходящ за хора, които търсят жилище с потенциал за модернизиране в добре развит район на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 464 €, а очакваният наем за района — 807 €. Наемът покрива 55% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Младост 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • асансьор
  • контрол на достъпа
  • добра локация
Недостатъци
  • панелно строителство
  • нужда от ремонт
  • преходна спалня

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня 7,88
  • детска стая 11,70
  • тоалетна 1,53
  • коридор 8,09
  • баня 2,80
  • хол 16,50
  • спалня 16,72

Удобства

  • С преход
  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района